Безымянный7

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ

Строительный аудит — это независимая оценка технических и финансовых показателей инвестиционного проекта строительства. Целью строительного аудита является предоставление клиенту объективной информации о ходе реализации проекта или отдельных его этапов.

Строительный аудит позволяет оценить адекватную стоимость реализации проекта, спрогнозировать возможную корреляцию бюджета проекта, определить наступление нежелательных событий, связанных с ненадлежащим качеством организации работ, несоблюдением сроков и объемов строительных работ, а также с нецелевым использованием инвестируемых средств. Таким образом, строительный аудит является эффективным инструментом управления рисками.

Команда  ТОО «Центр Технического Надзора» готова предложить своим клиентам квалифицированные услуги и оказать профессиональную помощь на любой стадии реализации инвестиционного проекта.

Строительный аудит необходим в следующих случаях:

  •     при принятии решения о начале реализации инвестиционного проекта;
  • при привлечении кредитных средств для строительства объекта;
  • в период подписания кредитного соглашения на рефинансирование затрат;
  • при возникновении спорных ситуаций между участниками реализации проекта;
  • в случае предоставления недостоверной отчетности о ходе реализации проекта;
  • при нецелевом использовании денежных средств и материальных активов;
  • при внеплановых простоях и несоблюдении плановых сроков реализации проекта;
  • при возникновении незапланированных неблагоприятных событий;
  • в случае необходимости дополнительного контроля над строительными работами на всем протяжении реализации проекта.

Своевременный контроль над реализацией проекта позволит избежать незапланированных финансовых потерь и дополнительных издержек производства.

Основные этапы проведения строительного аудита инвестиционных строительных проектов:

  • ознакомление с проектом: анализ предоставленной Заказчиком документации;
  • выезд на объект строительства, сопоставление предоставленной документации с текущим состоянием инвестиционного проекта и темпами его реализации;
  • экспертиза бюджета проекта;
  • анализ выявленных отклонений, определение возможных рисков и подготовка перечня мероприятий по их устранению;

Строительный аудит объединяет проверку технических и финансовых показателей.

В ходе проверки технических показателей инвестиционного проекта проводится анализ:

  • соответствия ИРД и ПСД требованиям действующего законодательства Российской Федерации;
  • соответствия показателей инвестиционного проекта требованиям исходно-разрешительной документации;
  • соответствия показателей инвестиционного проекта требованиям проектно-сметной документации;
  • корректности примененных единичных расценок в локальных сметных расчетах;
  • фактического выполнения графика строительства (графика производства работ);
  • стоимости выполненных работ;
  • инженерных коммуникаций, подъездных путей, систем энерго-, газо-, тепло-, и водоснабжения, других инфраструктурных объектов;
  • снятия обременений, выплат компенсаций и исполнения прочих дополнительных обязательств по Проекту;
  • качества организации процесса учета документооборота;
  • качества организации строительного контроля, авторского и технического надзора за ходом реализации Проекта;
  • качества управления Проектом;
  • физических объемов и контроля качества выполненных работ;
  • необходимости и обоснованности незапланированных объемов работ.

В ходе проверки финансовых показателей инвестиционного проекта проводится анализ:

  • бюджета проекта строительства (по статьям и видам затрат, в денежном и процентном соотношении, достаточность и обоснованность планируемых финансовых вложений);
  • необходимых заключенных договоров подряда;
  • фактически израсходованных денежных средства Застройщика и Инвесторов (Кредиторов) на реализацию проекта, сопоставление выявленных показателей с графиком финансирования и бюджетом;
  • стоимости выполненных и оплаченных работ (и/или предъявленных к оплате по актам КС-2, КС-3), а также анализ незапланированных работ и величин произведенных незапланированных затрат;
  • произведенных платежей, не связанных со строительными работами (обременения, необходимые компенсации и т.п.);
  • текущего финансирования реализации Проекта;
  • соответствия графика финансирования ходу реализации Инвестиционного проекта;
  • источников финансирования Проекта, привлеченных кредитов и займов (в том числе анализ целевого использования кредитных средств в отчетном периоде);
  • движения денежных потоков в рамках Проекта — текущая ситуация и прогноз;
  • финансовой модели Проекта;
  • продаж и арендных доходов по Проекту.

Результатом строительного аудита является подготовка отчета о ходе проведенного аудита с перечнем выводов и рекомендаций исходя из целей анализа.

Строительный аудит, строительныйаудиталматы# строительный аудит Алматы#  Аудит строительство#